Tendrá que pagarle mucho menos al Hipotecario

ROCA (AR).- Un propietario de una vivienda construida bajo una operatoria del Banco Hipotecario, tendrá que pagar una cuota notablemente más baja que la que abonaba actualmente y en un plazo muchísimo más reducido que el que fijaba la entidad crediticia.

La Cámara Federal de Apelaciones de Neuquén ratificó la decisión en primera instancia del juez civil Enrique Videla Sánchez he hizo lugar a la demanda presentada por un abogado de Roca pidiendo el recálculo de la deuda que una persona tenía con el ex Banco Hipotecario (BH).

De esta manera la entidad financiera se vio obligada a detallar en la tarifa hipotecaria del corriente mes una cuota de menor importe que la fijada por el BH en su oportunidad, además de haber reducido el número de cuotas y el saldo global de la deuda a pagar por el usuario.

Según informaron fuentes, éste podría ser el primer caso en Río Negro en el cual el BH tiene que detallar en el resumen de cuenta de un cliente el monto de la deuda pero con el recálculo hecho por los peritos. Como se sabe, la entidad crediticia negocia un porcentaje de quita de la deuda con clientes que se sintieron perjudicados en toda la provincia.

Juan Carlos Cepeda, uno más de los tantos «perjudicatarios» rionegrinos, solicitó en 1989 un crédito por 30.755 para construir su vivienda. La operatoria instrumentada por el banco en ese momento fijaba una tasa de interés del 5 % anual. Sin embargo, ese valor no fue respetado por el BH sino que por lo contrario «la tasa fue arbitrariamente modificada por la entidad crediticia, al igual que el sistema de amortización prestado, lo que permitió que el BH llevara la cantidad de cuotas pactadas de 216 a 505».

Ante la irregularidad señalada por Cepeda, el abogado Mario Alvarez presentó una demanda en el juzgado Civil 1 por «reajuste de prestación» y solicitó una medida cautelar para que el banco le fije al cliente la cuota a pagar luego de la determinación de las pericias.

El banco, por su parte, apeló a la demanda diciendo que no había argumentos suficientes y consideró como «improcedente» la medida cautelar presentada por el abogado. Sin embargo, la Cámara rechazó la apelación de la entidad.

Por su parte, Juan Acastello quien llevó adelante el recálculo pericial de la deuda encontró que el banco no había respetado el monto inicial del crédito habitacional fijado con una tasa anual del 5%.

En concreto, el saldo de capital que Cepeda tenía que abonar era de 25.714 pesos en 505 cuotas de 243,39.

Cómo estaba la cuenta

Hasta hace unos días el cliente tenía saldados 160 pagos mensuales, pero todavía le restaban unas 344 cuotas más por los 30.000 pesos de crédito, que de no haber elaborado un recálculo hubiese seguido pagando hasta el año 2031, es decir unos 30 años más de espera.

Esta sospecha del cliente de las irregularidades en la operatoria del BH lo llevó a demandarlo como otros en la provincia.

Así, encontró que -siempre según los resultados de los peritajes contables- sólo le restaba abonar 13 meses del crédito pedido por la vivienda y por un monto mensual de 195,39 pesos, una cuota de cincuenta pesos menos de la que tuvo que abonar por más de una década.

Según pudo saber este diario a través de fuentes judiciales hay muchos casos como los de Cepeda en que la justicia estaría pronta a expedirse. En algunos de ellos el recálculo de los peritajes indican que los «perjudicatarios» tienen una saldo a favor en lugar de deuda con el banco.

En Río Negro son muchos los tomadores de créditos que consideran que el Banco Hipotecario cometió excesos en el cobro de las cuotas y sólo una parte se puso de acuerdo con la entidad para el recálculo de la deuda.