Hipotecas divisibles: qué son y qué cambia con el nuevo DNU de Javier Milei

El gobierno de Javier Milei implementó una nueva normativa sobre hipotecas. Según el DNU, busca impulsar el mercado inmobiliario, facilitar el acceso al crédito hipotecario y ofrecer opciones para adquirir la vivienda propia.

Através del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 1017/2024, publicado en el Boletín Oficial, se establecieron medidas como las hipotecas divisibles y la flexibilización de garantías.

Uno de los puntos que se destaca es el de las hipotecas divisibles para proyectos inmobiliarios. Permite a cada comprador asumir su propia deuda individualmente, cuando adquiere una unidad de un desarrollo inmobiliario.

El gobierno afirma que ello incentivará la construcción de viviendas. Además, esperan que impulse el empleo en el sector.

¿Qué cambia con el nuevo DNU de hipotecas?

La medida establece nuevos tipos de hipotecas y facilita el acceso a créditos para quienes desean invertir en viviendas. Algunos de los cambios son:

1-Hipotecas divisibles para proyectos inmobiliarios: permite a cada comprador asumir su propia deuda individualmente cuando adquiere una unidad de un desarrollo inmobiliario. Esta modalidad aplica a proyectos sujetos a propiedad horizontal o subdivisiones, permitiendo que la deuda se divida de acuerdo con cada unidad o lote adquirido.

2-Hipotecas sobre el derecho real de superficie: habilita el uso del derecho real de superficie como garantía hipotecaria. Esto significa que quienes posean un derecho a construir sobre un terreno ajeno podrán utilizar ese derecho como garantía, facilitando el financiamiento para proyectos habitacionales y de construcción.

3-Registro de boletos de compraventa: posibilita registrar boletos de compraventa de unidades futuras, como aquellos que aún no están construidos. Según el gobierno, la medida aporta seguridad jurídica a las preventas de unidades inmobiliarias, ya que el registro brindará publicidad y respaldo legal a estos contratos, protegiendo los derechos de los compradores.

4-Seguro facultativo para proyectos en construcción: el DNU 1017/2024 hace optativo el seguro para contratos de prehorizontalidad. Con esta disposición, quienes adquieran unidades en construcción pueden optar por contratar el seguro o no.

Nuevo DNU de hipotecas: ¿cómo impactará en el mercado inmobiliario?

Según el decreto, la situación económica actual de Argentina permite implementar estas reformas de forma adecuada.

Desde el gobierno aseguran que, durante el último año, el país ha experimentado una reducción en la inflación y una estabilización del tipo de cambio, lo que crea un entorno favorable para el crédito hipotecario.

Esperan, así, que la mayor accesibilidad al crédito impulse no sólo el mercado inmobiliario, sino que también genere un efecto multiplicador en otros sectores, estimulando el consumo, la inversión y la generación de empleo.

Nuevo DNU para hipotecas: medidas de apoyo y colaboración con las provincias

Para asegurar que la normaiva se aplique de forma uniforme en todo el país, el Ministerio de Economía implementará un plan de armonización federal en coordinación con las provincias y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Se espera que cada jurisdicción implemente las medidas necesarias para el registro de boletos de compraventa, así como para fomentar el uso del derecho de superficie en los desarrollos inmobiliarios.

La Comisión Nacional de Valores (CNV) y la Superintendencia de Seguros de la Nación también tendrán un rol activo en el desarrollo de esta normativa.

La CNV promoverá la securitización de hipotecas, lo que facilitará su colocación en el mercado de capitales, mientras que la Superintendencia trabajará en el diseño de coberturas de seguros específicas para los proyectos inmobiliarios, ofreciendo respaldo a los préstamos hipotecarios.