Playa, deporte y relax a una hora de Neuquén

Encontrar el placer de un sitio apacible donde reposar los fines de semana largos, tener la tranquilidad de que los chicos jueguen a la orilla del agua sin peligro a la vista, o sencillamente disfrutar de la pesca al amanecer, es el deseo de muchas familias que buscan una segunda vivienda propia como lugar de descanso. Pero lograr la combinación exacta entre la riqueza natural de la zona y una oportunidad inmobiliaria acorde al presupuesto de una familia joven, no es tan usual.

La región ofrece un sin número de paisajes naturales, agrestes, autóctonos, con una variedad inigualable de especies que la naturaleza ofrece a la vista de los visitantes a la vera de los ríos, los lagos, las montañas y el mar. Pocos imaginan sin embargo, que a escasos 90 km de Neuquén capital es posible disfrutar del remanso de una playa de arena natural, y de un lugar ideal para la práctica de diversos deportes acuáticos.

El embalse Ezequiel Ramos Mexía, tiene un espejo de agua de 816 kilómetros cuadrados. En su margen norte, y a 10 Km de Villa El Chocón, el lago presenta una extensa playa natural de arena, que se combina a la perfección con el típico paisaje patagónico de médanos, dunas y matorrales autóctonos.

Es allí, a la vera de la Ruta Nacional N° 237, donde se emplaza Chocón Medio, un desarrollo privado de 443 hectáreas, con 4 km de playa propia y 1200 lotes. El contador Martín Lagos Gorsky, es director de la empresa Gran Valle Negocios SA, la cual administra el proyecto, y conversó con “Río Negro” para brindar detalles sobre la propuesta.

PREGUNTA: ¿Cómo nace el desarrollo de Chocón Medio?

RESPUESTA: El proyecto nace de una licitación del gobierno de la provincia de Neuquén, realizada en el año 2012. La provincia buscaba un proyecto multipropósito, es decir, urbanístico, productivo y turístico. Esa fue nuestra propuesta, logramos la adjudicación del predio y se iniciaron las obras en enero de 2014. Se trata de un desarrollo de 1200 lotes, en cinco etapas de urbanización. Actualmente se comercializa la tercera etapa, y ya están vendidos el 25% del total de los terrenos.

P: ¿Cuál es el concepto de la propuesta?

R: Chocón Medio está pensado como un lugar para segunda vivienda, que busca convertirse en un sitio de veraneo y descanso cercano. Pero lo novedoso es la playa de arena. Hay pocos lugares en Neuquén que cuenten con una verdadera playa. Aquí hay 4 km de playa natural de arena. Un paisaje que sorprende a quien visita el lugar.

P: ¿A qué tipo de personas se dirige la propuesta?

R: Habitualmente, quien compra un lote en Chocón Medio es gente de entre 30 y 50 años, de clase media o media alta, en general gente de la zona, que piensa en construir un lugar donde pasar el fin de semana con su familia. Hay otro segmento de gente, mayores de 50 o 60, que piensan en irse a vivir al lugar, lo que les permite disfrutar la naturaleza, la posibilidad de pescar a cualquier hora, y al mismo tiempo estar a una hora de los nietos.

P: ¿Cuál es la proyección del proyecto a futuro?

R: La proyección es muy buena. Nuestro predio triplica en superficie a lo que hoy es la Villa El Chocón. Según el último censo, la villa tiene 2.000 habitantes. Nosotros tenemos 1.200 lotes. Con una proyección lineal de 4 personas por lote, se cuadruplica la población actual de la villa. Naturalmente se trata de una proyección a 20 años. Pero tenemos claro que con el desarrollo que se está realizando en cuanto a infraestructura, la autovía, y las comunicaciones, a largo plazo el lugar se convertirá en residencia permanente para la mayoría de los propietarios.

P: ¿Cuáles son los principales desafíos de infraestructura para hacer un barrio en ese lugar?

R: Lo más difícil es la captación de agua. Hubo que buscar un lugar que garantice profundidad todo el año, sin depender de la cota del lago. Otro desafío fue el tema servicios. Se hizo una bajada de alta tensión para el barrio, y se realizó una importante inversión para contar con una planta transformadora propia, lo que permite llevar la electricidad de forma subterránea a cada uno de los lotes.

P: ¿Qué otro valor agregado ofrece el barrio?

R: El barrio tiene ya en funcionamiento un parador, que sirve de punto de encuentro para quienes disfrutan de la playa. Allí se realizan eventos, mini recitales o encuentros gourmet. A la vez, hay una laguna interna, ideal para deportes náuticos, por lo cual hemos creado una escuela náutica para la práctica de kite surf . Otro servicio es la guardería náutica, algo que no existe en la zona. Tenemos capacidad para 200 camas naúticas, lo que incluso permite ofrecer el servicio a quienes quieran ir a pescar a la cordillera y guardar su embarcación en el barrio. Esta proyectado también un espacio común de canchas de fútbol, tenis y centro comercial.

P: ¿Cuánto cuesta un terreno?

R: Hay terrenos que van desde los 500 hasta los 1.300 metros cuadrados, para todos los gustos y posibilidades en cuanto a lo económico. Todos los lotes tienen distinta forma, y distinta ubicación. Hay lotes con mejor vista, y otros con más cercanía al agua. Para definir el valor se hace un promedio, y a eso se le agrega un coeficiente por vista o ubicación. El terreno más barato ronda los $390.000 y el más caro puede salir $1.300.000.

P: ¿Existe algún tipo de financiación?

R: Si. Los lotes se pueden pagar con un anticipo del 50% que se puede financiar en tres veces, una parte ahora, otra en seis meses y otra dentro de un año, y el saldo se paga en 24 cuotas que se actualizan en base al índice de la Cámara Argentina de la Construcción. Esa es nuestra propuesta. Pero al ser una financiación propia, tenemos capacidad de adaptarnos a la propuesta de pago que acerque el cliente.

P: ¿Los propietarios de Chocón Medio pueden ofrecer sus casa en alquiler?

R: Entendemos que es legítimo que quien invierte en una propiedad, pueda disponer de la misma como desee. Y sabemos que las prohibiciones no son efectivas y pueden burlarse. El único requisito que se establece para quien desea alquilar su casa en, es que la publicación se haga en la web de Chocón Medio. De esa forma la administración del barrio está al tanto de la transacción, y se permiten los ingresos al barrio.

Datos

“El lugar tiene su encanto en todas las estaciones del año. En el verano por la playa y en el invierno por el aire, los colores y el paisaje. Si hay viento, se puede disfrutar de la lectura o de la cocina”.

“Chocon Medio ofrece 4 km de playa, que al llegar te sorprenden de la misma forma que nos sorprendió a nosotros. Sobre todo porque nadie imagina arena en ese lugar”.

“No hay requisitos de estética o de tipo de construcción en el barrio. Sí existe una comisión de urbanismo que vela por el cuidado ambiental y asesora al propietario”.

Cr. Martín Lagos Gorsky

Gran Valle SA