Valioso terreno en Roca volverá a subastarse: nuevo precio y método con sobres cerrados
La subasta de un valioso lote de seis hectáreas se reprogramó para los primeros meses de 2025.
El terreno se encuentra sobre la calle San Juan y Chula Vista. (Foto Alejandro Carnevale)
Un estratégico lote de seis hectáreas ubicado en una transitada arteria de Roca y a pocas cuadras del centro, volverá a salir a subasta con un precio base muy inferior al que se remató a comienzos de mes, cuando no hubo oferentes.
El terreno tiene una dilatada disputa por la herencia de una conocida familia de Roca que involucró a una mujer que no pudo heredar, un abogado y la provincia de Río Negro.
El lote linda con la avenida San Juan, en una zona que ha tenido un importante desarrollo comercial en los últimos años.
El predio es cuestión había salido a subasta judicial en más de 3.000 millones de pesos el 5 de diciembre pasado. Primero bajó al 75% de su valor y luego a la mitad. En ninguna de las tres opciones hubo ofertas, por lo que declaró desierto el remate.
Ahora la subasta será por el 35% del valor original, o sea $1.055.775.102 de los $3.016.500.292 que se ofreció el 5 de diciembre. Esta cifra es equivalente aproximadamente a U$$ 933.488, según dolar MEP del día que se tomó la decisión judicial de realizar una nueva subasta.
Una temporada de verano perdida
A diferencia de la subasta previa, ahora se cambió la metodología y las posturas se realizarán en sobres cerrados.
Cómo y cuándo será la nueva compulsa
Se podrán efectuar ofertas en sobre cerrado con una anticipación mínima de dos días hábiles a la hora y fecha fijada para la apertura de sobres, es decir hasta el día 25 de marzo de 2025.
La apertura de los sobres se realizará el 28 de marzo de 2025 a las 09,30 en la Unidad Jurisdiccional -en calle San Luis 853 2do piso-, acto al que deberá comparecer el martillero interviniente y la Secretaria de la Unidad jurisdiccional.
Aquellas personas que hayan ofertado y quienes así lo deseen, podrán conectarse tal día y horario a la audiencia vía Zoom que a tal efecto se celebrará.
El valor inmobiliario que podría alcanzar el lote que se subastará en Roca
Una consulta realizada por Río Negro con operadores inmobiliarios de Roca arrojó el valor que se podría obtener si el terreno de seis hectáreas es loteado. Al valor dólar blue de hoy, la base de la subaste era de casi 2,7 millones de dólares.
El valor informal que se estimó tiene el metro cuadrado del terreno que no se pudo subastar, entre los entendidos que participaron del remate, es de 50 dólares el metro cuadrado, por las características del lote. La cuenta arroja que las seis hectáreas tiene un valor aproximado de 3 millones de dólares. El precio de la subasta no estaba lejos de esa cifra.
De una posible subdivisión en terrenos de entre 250 a 300 metros cuadrados, a razón de unos 30.000 dólares por lote, el monto recaudado rondaría los 5 millones de dólares, ya que se podrían obtener entre 160 y 190 lotes. Vale aclarar que del total de un lote de estas características, aproximadamente entre un 20% y un 30% debe dedicarse a calles y reserva municipal.
Otro tema importante es que, por la ubicación del terreno con 300 metros sobre la avenida San Juan, la posibilidad de construir locales comerciales sobre este sector es por demás tentadora.
La disputa que dejó sin herencia a una mujer de Roca
El terreno que se intentó subastar en Roca a principio de mes forma parte del reclamo de Alejandra Bichara, una mujer que libró desde 2015 una extensa batalla legal contra el Estado rionegrino por la sucesión de los bienes de su fallecido tío, Víctor Bichara —quien no poseía herederos—.
Alejandra es hija adoptiva de Mafalda, la única hermana de Víctor que tenía hijos. Por lo tanto era lógico que la mujer pudiera acceder a la titularidad del terreno, en vista de que no existían otros posibles sucesores legales.
Sin embargo, el problema surgió cuando un abogado particular y representantes de la Fiscalía de Estado de la Provincia iniciaron procesos para que se declare la herencia vacante. Para fortalecer esta postura, se buscó certificar que Alejandra había sido unida a la familia por adopción simple y no plena.
“Es evidente. Buscan algo más. De otra manera no se explica que no hayan respetado ni siquiera el luto después de la muerte de mi tío. En menos de una semana la Fiscalía de Estado ya había iniciado acciones para que se declare la herencia vacante”, expresó hace algunos años Alejandra a Diario RÍO NEGRO.
El caso escaló hasta el Supremo Tribunal de Justicia (STJ) que, en 2019, determinó que la mujer no podía acceder a derechos hereditarios, por considerar que se estaba ante una «institución o persona totalmente ajenos a dicha familia». Por lo tanto, el fallo estableció que el bien pasaba a ser patrimonio del Estado provincial.
Los procesos posteriores continuaron a fin de determinar el agravio o perjuicio que le causó a la Provincia el hecho que se acumulen los procesos sucesorios. La continuidad de la venta por subasta fue finalmente fijada para afrontar mayoritariamente los costos honorarios derivados del proceso.
Un estratégico lote de seis hectáreas ubicado en una transitada arteria de Roca y a pocas cuadras del centro, volverá a salir a subasta con un precio base muy inferior al que se remató a comienzos de mes, cuando no hubo oferentes.
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