“Inquilinos en alerta”

En referencia al incendio ocurrido en el edificio Amanecer II, y analizando cómo se está actuando, en mi carácter de administrador de varios edificios de la ciudad de Neuquén me gustaría aclarar varios puntos de lo que está ocurriendo en la capital. • Conservadores de edificios. Existe una ordenanza según la cual los edificios tienen que tener un conservador de incendios. Este profesional matriculado debe inspeccionar todos los elementos de seguridad del inmueble y hacer un informe de la situación del mismo. Generalmente informa, pero a los administradores les resulta imposible corregir en modo inmediato todo lo sugerido, por una cuestión de costos que impactan en las expensas y generalmente los consorcistas propietarios y/o inquilinos son reticentes a abonar por un asunto de bolsillo. Hoy es moneda corriente en los edificios el robo de luces de emergencia, matafuegos y mangueras de incendios (se hace casi imposible reponerlos). • Empresas constructoras. Cuando presentan la factibilidad de un proyecto de edificio deben adjuntar una memoria de incendio de acuerdo a la ordenanza. Generalmente, cuando entregan los edificios aquéllas no responden a lo presentado. La Municipalidad entrega los finales de obra pero aparentemente no verifica las instalaciones. Traslada los problemas al consorcio, que nunca participó de esa instancia, generalmente labrando actas de un control que no hace el municipio, pero vemos la instancia de ser un ente al que le gusta recaudar. Entiendo que el municipio debería intimar a los firmantes de las memorias y los planos antes de cortar por lo más simple, el consorcio. • En Neuquén particularmente hoy hay bastante ignorancia de lo que es vivir en propiedad horizontal. Cada propietario y/o inquilino tiene la obligación de hacer un seguro de robo y/o incendio de su unidad funcional (muy pocos lo hacen), como cualquiera que tiene una vivienda, oficina, etcétera, y el administrador debe hacer el seguro obligatorio de incendio de los espacios comunes y responsabilidad civil, por cualquier siniestro que ocurra en el edificio (por ejemplo, accidente de alguien en una escalera, un desperfecto en un ascensor…). Se debería exigir al administrador un seguro de mala praxis en su función como tal (todavía no hay ninguna obligación preestablecida). • He participado en varios siniestros de incendio y otros también. En la mayoría de los casos obedecen a errores de los propios moradores de las viviendas y/u oficinas. Entiendo que por una falta de cultura de vivir en un edificio, generalmente no se revisan las instalaciones donde van a vivir y se las recarga con varios electrodomésticos, aparatos electrónicos y otros. • En conclusión, en lo que hace a este incendio, entiendo que puede haber una reacción inmediata contra la administración y/o inmobiliaria, pero sería importante que cada uno revise de acuerdo con lo mencionado si cumplió la responsabilidad y obligación que tenía a su alcance. Mariano A. Noacco, DNI 18.501.727 Neuquén

Mariano A. Noacco, DNI 18.501.727 Neuquén