Demanda habitacional en Vaca Muerta: el desafío de lograr un mercado inmobiliario a la medida
Una desarrolladora inmobiliaria de Cipolletti advierte la poca oferta y la creciente demanda de camas en Añelo, el corazón de Vaca Muerta.
El proyecto Añelo Land suma 252 unidades habitacionales. Foto: gentileza.
Añelo presencia día a día el creciente movimiento de trabajadores con destino a las operaciones en Vaca Muerta. Ante una industria de grandes proyecciones en el corto y mediano plazo, el interés en materia inmobiliaria «es grande y ha crecido en los últimos meses», marcó el responsable comercial de ASPA, Facundo Veas.
La desarrolladora inmobiliaria que nació en Cipolletti advirtió que la demanda de camas en Añelo, la localidad adyacente a las operaciones en Vaca Muerta, «excede en gran medida a la oferta que hay«.
La firma lleva adelante la gestión de Añelo Land, una construcción que cuenta con siete módulos. Cada uno dispone de 36 monoambientes, por lo que en total son 252 unidades funcionales con dos camas cada una.
El objetivo de la desarrolladora es ofrecer un servicio a medida de las necesidades de las empresas del sector, lo que «deja una renta mayor a cualquier actividad tradicional en Neuquén Capital«, explicó el referente en diálogo con Cosechas y Negocios.
Trabajan con la opción de inversión fraccionada. Esto significa que el inmueble se divide de forma virtual en varios activos, lo que permite reducir el monto de ingreso y abre el panorama a otros clientes. «Tiene monto mínimo para ingresar, que son significativos, pero son menores a lo que implica una unidad funcional completa», indicó.
El fraccionamiento es una herramienta que desarrolló la empresa mendocina Crowdi «muy similar a lo que se hace en una operación de un inmueble completo«, comentó.
Según el proyecto que se divide, se puede alquilar. En el caso de Añelo Land, «te podés quedar con esa unidad y buscar el alquiler, la rentabilidad a partir de la inversión que se hizo o el día de mañana vender esa fracción. Siempre buscando el resguardo de capital», expresó.
El mayor caudal de clientes en los desarrollos de Añelo viene desde Buenos Aires. «Añelo nos ha dado una apertura del mercado que no teníamos con los productos en Neuquén Capital. Llegamos a ese mercado tras la asociación con Toribio Achaval, la inmobiliaria. Ellos son agentes de comercialización nuestro», expresó.
Al ser un producto destinado de forma exclusiva a la industria del petróleo y el gas, el riesgo de invertir en estos proyectos es la salida. «Si no existiera Vaca Muerta no se habría hecho este desarrollo, pero las tasas de rentabilidad son muy superadoras a las que se ofrece por un alquiler tradicional en una localidad como es la capital de Neuquén. Es mayor el riesgo, pero también mayor la rentabilidad», explicó.
La empresa desarrolla la nueva sede de YPF: «el proyecto de oficinas más grande de la Patagonia»
La nueva sede de la petrolera de mayoría estatal se ubicará en Neuquén Capital, en la llamada Torre Aura. «Es nuestro proyecto insignia en marcha. Son 37.000 metros cuadrados. Es una torre cuya mitad es residencial y la otra mitad oficinas«, comentó el referente.
El sector corporativo será para YPF y para diciembre del 2026 proyectan la inauguración de la oficina presidencial en el último de los pisos. La construcción, ubicada en el acceso norte de la ciudad de Neuquén, ya inició.
La obra se realizará bajo el modelo denominado «build to suit», donde YPF supervisará el diseño y construcción comprometido. Tiene un plazo de ejecución de 42 meses y se estima que su diseño y construcción generarán un pico de 350 puestos de trabajo.
«Estamos muy contentos. Es un gran desafío que tenemos por delante sabiendo que es el proyecto de oficinas más grande de la Patagonia al tener 12.000 metros cuadrados», resaltó Veas.
Añelo presencia día a día el creciente movimiento de trabajadores con destino a las operaciones en Vaca Muerta. Ante una industria de grandes proyecciones en el corto y mediano plazo, el interés en materia inmobiliaria "es grande y ha crecido en los últimos meses", marcó el responsable comercial de ASPA, Facundo Veas.
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