Alquileres: ya se conoce el aumento de noviembre 2024 y te mostramos cómo calcularlo
Los contratos celebrados bajo la derogada ley de alquileres (Ley 27.551) se actualizan anualmente. Ya se conoce el porcentaje de incremento del undécimo mes del año y la novedad es la importante baja respecto de octubre 2024.
Alquileres: fuerte aumento en noviembre.
El mercado de alquileres en la región, principalmente en el aglomerado Gran Neuquén, se caracteriza por una escasez de oferta, en buena medida explicada por el boom de Vaca Muerta. Bariloche y otros centros turísticos de la región también padecen un notable exceso de demanda, debido a la conveniencia de ofrecer hospedajes por día y no contratos de locación, pese a que el decreto de necesidad y urgencia (DNU) del presidente Javier Milei ha desregulado el sector, dejándolo librado a la oferta y la demanda.
En este contexto, no es casual que los precios de los inmuebles en alquiler en la región sean relativamente elevados. Si a esta situación le sumamos la todavía alta tasa de inflación, nos encontramos ante un panorama complejo no solo en cuanto a nivel de precios, sino también a variaciones de precios.
Los contratos celebrados antes de la entrada en vigencia del DNU siguen vigentes, y en su mayoría se actualizan anualmente. Los aumentos del canon locativo se determinan en base al Índice para Contratos de Locación (ICL), que construye el Banco Central de la República Argentina (BCRA) considerando dos variables clave de la economía: inflación y salarios.
En lo que a inflación refiere, se utiliza el clásico Índice de Precios al Consumidor (IPC) que mensualmente publica el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (Indec), y en cuanto a salarios se emplea la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte) que publica la Secretaría de Seguridad Social con periodicidad mensual.
Alquileres: el aumento de noviembre 2024 y lo que se viene
Tomando como base el ICL, el aumento de alquileres para los contratos que se actualizan el 1 de noviembre de 2024 será del 227,1%. Es decir, si te corresponde actualización del contrato de alquiler el mes que viene y hasta este mes pagabas $100.000 mensuales, por ejemplo, pagarás desde noviembre 2024 y durante doce meses un alquiler de $327.100.
La tasa de el porcentaje de actualización de noviembre es menor que el 237,9% de octubre: esto representa una reducción de 10,8 puntos porcentuales. Para los contratos que se actualizan después del 1 de noviembre, el aumento del canon locativo será incluso menor. De cualquier forma, son incrementos más que sensibles para los bolsillos de quienes aún no logran acceder a su vivienda propia.
Dato
- 227,1%
- Es el aumento de los alquileres que se renuevan el 1 de noviembre de 2024.
Considerando que el ICL se calcula en partes iguales con inflación y salarios, es esperable que el porcentaje de actualización de alquileres se vuelva a reducir en diciembre 2024.
Alquileres: calculá cuánto tenés que pagar desde noviembre 2024
Agarrá la calculadora. Para conocer cuánto debes abonar de alquiler desde el mes de noviembre 2024, debés multiplicar el monto de tu alquiler hasta este mes por el coeficiente correspondiente, según cuál sea la fecha de actualización de tu contrato. Te dejamos la tabla para ayudarte a calcularlo.
| Fecha de actualización | Coeficiente |
|---|---|
| 01/11/2024 | 3,271 |
| 02/11/2024 | 3,264 |
| 03/11/2024 | 3,258 |
| 04/11/2024 | 3,251 |
| 05/11/2024 | 3,250 |
| 06/11/2024 | 3,343 |
| 07/11/2024 | 3,337 |
| 08/11/2024 | 3,235 |
| 09/11/2024 | 3,230 |
| 10/11/2024 | 3,223 |
| 11/11/2024 | 3,217 |
| 12/11/2024 | 3,210 |
| 13/11/2024 | 3,210 |
| 14/11/2024 | 3,204 |
| 15/11/2024 | 3,197 |
| 16/11/2024 | 3,192 |
Los coeficientes del 17 de noviembre en adelante se podrán calcular a partir del próximo mes.
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