Alquileres: mirá el aumento de enero 2024 y cómo calcularlo

Los alquileres, ya escasos y en crisis, ahora quedaron atravesados por el decreto de necesidad y urgencia (DNU) de Javier Milei, que deroga la ley que ordena esta mercado y lo deja liberado a la oferta y demanda. Aunque el DNU esté vigente, los contratos ya firmados continúan en vigencia, por lo que el aumento anual se continúa aplicando. Por esto, te contamos cómo calcular la suba en Neuquén, Cipolletti, Roca, Bariloche, Viedma y toda la región.

Lee También

Mañana entra en vigencia el DNU de Milei, que entre otras cosas, deroga la Ley de Alquileres

El mercado de alquileres en la región, principalmente en el aglomerado Gran Neuquén, se caracteriza por una escasez de oferta, en buena medida explicada por el boom de Vaca Muerta. Bariloche y otros centros turísticos de la región también padecen un notable exceso de demanda, debido a la conveniencia de ofrecer hospedajes por día y no contratos de locación como los establecidos por normativa vigente. No es casual que los precios de los inmuebles en alquiler en la región sean relativamente elevados.

Si a esta situación le sumamos la inestabilidad macroeconómica a nivel nacional, cuyo principal flagelo posiblemente sea la inflación, nos encontramos ante un panorama complejo no solo en cuanto a nivel de precios, sino también a variaciones de precios.

Los contratos celebrados antes de la entrada en vigencia de la nueva ley de alquileres se actualizan anualmente. Los aumentos del canon locativo se determinan en base al Índice para Contratos de Locación (ICL), que construye el Banco Central de la República Argentina (BCRA) considerando dos variables clave de la economía: inflación y salarios. En lo que a inflación refiere, se utiliza el clásico Índice de Precios al Consumidor (INDEC) que mensualmente publica el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC), y en cuanto a salarios se emplea la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE) que publica la Secretaría de Seguridad Social con periodicidad mensual.

Lee También

Crisis habitacional en Bariloche: el plan de Cortés y la estrategia del Instituto de Tierras

Alquileres: el aumento de enero 2024 y lo que se viene

Tomando como base el ICL, el aumento de alquileres para los contratos que se actualizan el 1 de enero de 2024 es del 137,5%. Tal porcentaje es mayor que el 128,3% de diciembre y se consolida en los 3 dígitos. Es decir, si te corresponde actualización del contrato de alquiler el mes que viene y hasta este mes pagabas $100.000 mensuales, por ejemplo, pagarás desde enero 2024 y durante doce meses un alquiler de $237.500 En sencillas palabras, más del doble. Se trata de un incremento más que sensible para los bolsillos de quienes aún no logran acceder a su vivienda propia.

Considerando que el ICL se calcula en partes iguales con inflación y salarios, es esperable que para los meses venideros el porcentaje de actualización de alquileres se incremente con fuerza, pues se evidencia una fuerte aceleración inflacionaria.

Alquileres: calculá cuánto tenés que pagar desde enero 2024

Agarrá la calculadora. Para conocer cuánto debes abonar de alquiler desde el mes de enero 2024, debés multiplicar el monto de tu alquiler hasta este mes por el coeficiente correspondiente, según cuál sea la fecha de actualización de tu contrato. Te dejamos la tabla para ayudarte a calcularlo.

Los coeficientes del 17 de enero en adelante se podrán calcular a partir del próximo mes.

Lee También

Ley de Alquileres: se podría derogar en diciembre o enero, según un importante referente de las inmobiliarias