Cuánto saldrá comprar un departamento en las tierras de la cárcel

Sin ordenanza

para construir

“La zona de la cárcel no tiene indicadores. Ellos tomarán los códigos del barrio cercano, pero en el plan Urbano Ambiental; el lugar está zonificado como uso especial de U9 y para cambiar estos parámetros tienen que pedir una modificación del PUA ante el Concejo Deliberante”, señaló la concejal del MPN, María Eugenia Ferraresso. La edil dijo que “no hay normativa que diga que ahí se pueden hacer edificios de 15 pisos o una cancha, o cómo deberían ser las viviendas. Deberán realizar una ordenanza que establezca los parámetros de uso del suelo para esa zona”, insistió.

La concejal –de profesión arquitecta– se posicionó a favor de llamar a un concurso integral para definir un proyecto.

Propuesta

El proyecto de Nación para la construcción de edificios en el actual espacio libre de la U9, involucrará un negocio de más de 246 millones de dólares para los desarrolladores privados, según los trazos gruesos que acompañan la propuesta urbanística.

La agencia que administra los bienes del Estado (AABE), y dueño de las 5,8 hectáreas que se van a lotear alrededor de la cárcel federal, prevé construir en 87.867 metros cuadrados de los casi 200.000 que quedarán disponibles para urbanizar luego de la apertura de calles y de las reservas para uso público y espacios verdes, según se indicó desde la secretaría de Movilidad Urbana.

De acuerdo al valor inmobiliario en las inmediaciones (en el barrio Santa Genoveva), un departamento a estrenar en un edificio de más de tres pisos de altura, tiene un costo promedio de 2.800 dólares el metro cuadrado.

Las inmobiliarias del centro con departamentos para vender en las inmediaciones no se animaron a realizar una aproximación de cuál podría ser el valor inmobiliario de los departamentos que fueron previstos en la urbanización del predio de la U9.

Pero desde el municipio confirmaron que la cifra es de alrededor de 2.800 dólares el metro cuadrado.

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El diagrama que presentó el titular de la AABE, Ramón Lanús, prevé la instalación de edificios de hasta 6 pisos en un lugar donde los indicador habilita hasta 19 niveles.

En el bosquejo traído de Buenos Aires se dibujaron 17 edificios, sin embargo, en el área de planeamiento de la comuna, los técnicos de Nación presentaron un plan de urbanización que involucró entre 9 y 12 núcleos habitacionales, con amplios sectores comunes; además de los espacios verdes en Ilia y Alderete; como así también entre Villegas y el actual muro interno perimetral de la cárcel.

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Por cada lote o manzana, el Plan Urbano Ambiental autoriza en esa zona, a edificar por unos 10.000 metros. Pero el proyecto de Nación presentó una ejecución de unos 3.000 metros cuadrados cubiertos. Tiene autorizado un índice de ocupación de suelo de 0,85 y presentó por 0,60. Los índices de construcción encajaron holgadamente dentro de los parámetros de la zona, por lo que el proyecto ejecutivo que se licitará no deberá pasar por el Concejo Deliberante.

La municipalidad ya inició la tarea de limpieza del lugar, mientras que en unos 10 días comenzarán con la apertura de calles, dijo el titular de la secretaría de Movilidad, Fabián García.

Posteriormente se procederá a la extensión de las redes de agua, luz y gas, la colocación de luminarias y la pavimentación de las cinco nuevas calles. Los trabajos demandarán un año aproximadamente.